POZEMEK

Pozemek může mít různé podoby – zahrada, stavební parcela, louka, pole nebo třeba les. My se dnes zaměříme hlavně na louky a pole.

Tyto pozemky můžeme pronajmout. Někdo se o ně stará a udržuje je (např. zemědělec) a my z toho máme pravidelný příjem. Někdy se navíc tyto pozemky mohou v budoucnu díky změně územního plánu stát stavebními parcelami, čímž jejich hodnota obrovsky vzroste.

Ale je tu jedno velké ALE... Někdy na daném místě platí stavební uzávěra a pozemky se stavební parcelou nestanou nikdy. Lidé občas záměrně skupují "relativně levné" pozemky v domnění, že z nich v budoucnu budou stavební parcely. To je ale sázka do loterie – vše závisí na mnoha faktorech a ne vždy to musí vyjít.

Jaké výhody má vlastnictví pozemku?

  • Pronájem nebo prodej: Pozemek můžeme pronajímat, a když jde cena nahoru, s pěkným ziskem ho prodat.
  • Zhodnocení stavbou: Pokud máme zahradu nebo jiný pozemek a získáme stavební povolení, můžeme tam postavit dům. Tím výrazně zvedneme hodnotu celé nemovitosti a dům pak můžeme dál pronajímat nebo prodat.

Vlastnit pozemek je skvělá možnost investice. Speciální kategorií je pak vlastnictví vodní plochy nebo rybníku – to už je ale podstatně větší starost a práce (pokud tedy rybník nemá v nájmu někdo jiný, kdo se o něj stará). 

Vodní plochy a rybníky: Unikátní pozemková investice

Investice do pozemků nemusí znamenat pouze ornou půdu, lesy nebo stavební parcely. Čím dál zajímavější alternativou se stávají vodní plochy a rybníky. Voda je čím dál vzácnější komoditou a správně zvolená vodní plocha dokáže generovat stabilní příjmy z několika různých zdrojů:

  • Pronájem pro chov ryb (Rybníkářství): Nejtradičnější způsob zhodnocení. Rybník můžete pronajmout lokálním rybářským spolkům, chovatelům nebo komerčním firmám zaměřeným na produkci ryb. Nájemce se stará o rybí obsádku i běžnou údržbu a vy jako majitel pobíráte pravidelný nájem.

  • Malá vodní elektrárna (MVE): Pokud má rybník nebo vodní nádrž vhodnou morfologii, stálý přítok/odtok a dostatečný výškový rozdíl (spád), nabízí se možnost instalace malé vodní elektrárny (případně mikroturbíny). Výroba zelené energie ze stabilního vodního zdroje představuje dlouhodobý a velmi předvídatelný zdroj příjmů (buď vlastní prodej energie, nebo nájem za poskytnutí vodního díla provozovateli).

  • Rekreace a zážitkový turismus: Čím dál populárnější model využití. Vodní plochu lze provozovat nebo pronajímat k rekreačním účelům:

    • Sportovní (soukromý) rybolov: Lidé si platí povolenky (chyť a pusť nebo s odchytem) za zážitek v klidném prostředí.

    • Vodní sporty a koupání: Využití pro paddleboardy, plavání, případně jako atraktivní zázemí pro glamping (luxusní kempování u vody) nebo ubytovací chalupy na břehu.

    • Poplatky a nájem ze zázemí: Příjmy plynou z krátkodobých i dlouhodobých pronájmů, vstupné, provozování přilehlých pozemků nebo občerstvení.

Na co si dát pozor při výběru: Při investici do rybníka je klíčové posoudit majetkové poměry (vlastnictví hráze, přítoků a odtoků), technický stav vodního díla (hráze, výpusti) a legislativní omezení (ochrana přírody, vodní zákon). Správně vybraný rybník však představuje skvělý uchovatel hodnoty s reálným výnosem.


  • Vyplatí se investice do pole nebo louky? Ano, jde o stabilní uchování hodnoty s možností příjmu z pachtu (nájmu).

  • Jaká jsou rizika nákupu pozemku? Rizikem je např. stavební uzávěra nebo neschválení změny územního plánu.